De ontwikkeling van het prefab modulair woningconcept Premodu staat nooit stil. Hoe staat het ervoor met Premodu na de eerste 4 succesvol opgeleverde projecten? En bovendien, wat staat er op de planning voor 2025? Premodu's key account manager Rik Notkamp en conceptmanager Tobias Borst geven antwoord.
Premodu begint nu echt te lopen!
Tobias: “In totaal zitten we nu richting de 60 opgeleverde Premodu woningen. Ik denk dat we nu dus een serieuze ervaring hebben met de prefab woningen, het bouwproces en een constante kwaliteit.” “Wat ook mooi is om te zien,” vertelt Rik, “is dat steeds meer partijen en architecten ons concept beginnen te omarmen, en dat onze partners steeds meer een gevoel beginnen te krijgen bij het concept. De plattegronden vormen de basis van het concept. Zolang daaraan vastgehouden wordt, zijn we veel flexibeler dan veel mensen denken. En zo af en toe buiten de kaders denken en kleuren? Daar lopen we gewoon niet voor weg.” Naast het project in Beesd van 11 woningen dat nu in de montagefase zit, staan er tot nu nog eens 60 woningen op de planning voor volgend jaar. Deze opkomende projecten zullen een geheel nieuwe kant van de mogelijkheden van Premodu laten zien.
Next level biobased in Doetinchem
Rik is enthousiast over de plannen in Doetinchem: “Dat wordt echt next level biobased bouwen! De 12 woningen worden uitgevoerd met lessenaarskap met sedum, houten kozijnen, houten gevelbekleding, en de volledige woning is voorzien van houtwol isolatie. Ook zetten we hier echt een mix van woningtypes neer. De eenlaags- met-kapwoningen met twee verschillende woonplattegronden. Tevens de tweelaags- met-kapwoningen als blokjes van twee, wat we in dit deel van Nederland ook prima kunnen realiseren. Dat is wel gaaf.”
Materiaalefficiëntie
Duurzaam bouwen zit hem echter niet alleen in de toepassing van zo veel mogelijk biobased materialen. Efficiënt omgaan met materialen is net zo belangrijk vertelt Tobias: “We hebben in de basis gekozen voor een zoveel mogelijk houten constructie. En daarin heb je twee opties: CLT (massief hout) of houtskeletbouw. In de basis werken wij zoveel mogelijk met houtskeletbouw. En dat is een behoorlijk materiaal-efficiënte manier van bouwen. De isolatie zit hierbij tussen de onderdelen van de constructie, en daar gaat een plaat omheen. Daarmee hebben we eigenlijk de constructieve, geluidswerende, isolerende en brandwerende functie zo optimaal mogelijk verdeeld. Dus dat is een van de belangrijkste manieren waarop we zo min mogelijk (onnodig) materiaal toepassen.”
“Dit zorgt er ook voor dat in sommige gevallen dat we het op andere scores misschien wat minder goed doen. Het percentage biobased wordt bijvoorbeeld meestal in kilos of in kuubs berekend. Stel dat we een CLT constructie zouden doen, dan passen we natuurlijk heel veel meer hout toe, wat voor die berekeningen heel mooi zou zijn. Maar dan maak je gebruik van materialen die niet per sé nodig zijn voor de constructieve functie. Wij streven naar zo min mogelijk materiaalgebruik wanneer het constructief niet noodzakelijk is.”
Dit geldt niet alleen voor de materiaal- en constructiekeuze, maar voor het hele productieproces, vertelt Tobias verder: “Hoe kunnen we bijvoorbeeld een specifiek detail met een schuin profiel zo efficiënt mogelijk uit andere balken halen? Dat heeft natuurlijk twee positieve kanten: het is goed voor het milieu, maar ook voor je kosten.” “En daarnaast is het hele detail is daardoor ook een stuk slanker,” vult Rik aan. “Ten opzichte van, plat gezegd, traditioneel bouwen waar je nog details hebt van 400 tot 500 mm aan het totale wandelement, werken wij met een wandelement van 300 mm.”
Geen eenheidsworst
“Waar wij ons echt op richten is permanente kwaliteit,” stelt Tobias. “Degelijke en praktische houten woningen waarvan je bijna niet door hebt dat het een houten woning is. En die nu al ruimschoots voldoen aan de duurzaamheidseisen van de toekomst. Hiermee hebben wij antwoorden op de vraagstukken waar een ontwikkelaar of een woningcorporatie mee loopt. Bijvoorbeeld met het toepassen van biobased materialen. Wij kunnen daarvoor een aantal concrete oplossingen aanbieden, die we al uitgebreid hebben onderzocht en direct kunnen toepassen.”
“De markt voor prefab modulaire houtbouw wordt ook steeds meer serieus genomen, vult Rik aan. “Mensen beginnen er nu echt in te geloven en zien ook steeds meer dat je niet een eenheidsworst realiseert, maar dat er veel meer mogelijk is. Met de aankomende plannen, denk ik dat we dat echt laten zien!” Tobias: “Onze fabriek is nu al geschikt voor 400 tot 500 woningen per jaar. Met optimalisatie misschien nog wel meer. Het is onze ambitie om daar naartoe te groeien.” Rik voegt toe: “Wij kijken daarvoor samen met onze partners naar de toekomst. Zij zijn een belangrijk onderdeel van het succes van Premodu en wij willen samen met hun die groei maken.”
.jpg?maxSideSize=960)
Koop- en huurwoningen in Bergschenhoek
Het project in Bergschenhoek is tot dusver het grootste Premodu project met 21 woningen, waarvan 12 voor verkoop en 9 voor een woningcorporatie. Van dit project heeft Emergo veel geleerd, vertelt Rik: “Het werken met verschillende partijen, met een bouwer, een ontwikkelaar en een woningcorporatie. Hoe maken we gezamenlijk het hele plan financieel haalbaar? Hoe kan bij de koopwoningen gebruik worden gemaakt van woningborg? Waar moet je rekening mee houden voor op lange termijn naar de kopers toe? Ook was er voor de huurwoningen een wens vanuit de corporatie om de woningen EPV hoogwaardig uit te voeren. We kunnen bijvoorbeeld met ons PVT in-daksysteem een hele mooie toevoeging bieden voor de klant om EPV hoogwaardig te realiseren.”
Collectief een buurt opbouwen
Tobias: “Wat uniek is aan Premodu is dat we ook kleinere projecten kunnen realiseren, omdat de basis gestandaardiseerd is.” “Ik zeg wel eens 10 keer 10 is ook 100,” zegt Rik lachend. “We willen graag grotere projecten realiseren, maar we lopen in ieder geval niet weg voor kleinere aantallen. Dat is echt onze kracht.”
Dit blijkt ook uit een nieuwe interessante ontwikkeling: de aanvragen voor Premodu woningen vanuit Collectief Particulier Opdrachtgeverschappen (CPO), een vorm van sociale projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen nieuwbouwproject. Rik vertelt: “Zij hebben ons gevonden via internet en benaderd met de vraag: deze woningen sluiten goed bij ons aan, wat is er mogelijk? Inmiddels ben ik al met diverse CPO teams in gesprek. Die neem ik dan een dag op sleeptouw en laat ik zien wat de mogelijkheden zijn met ons concept. En dan kunnen we later met een architect een mooi plan uitwerken. Daarna gaan we ook met de gemeente in gesprek om de mogelijkheden te bekijken.”
“Waar wij mee bezig zijn is dus wel echt een totaal andere aanpak. Met ons concept kunnen we eigenlijk heel makkelijk en duidelijk zeggen wat mogelijk is op basis van de wensen en het budget. Ook hebben wij een prijscategorie die de startersmarkt goed kan bedienen en dat maakt het voor deze partijen ook interessant. Daarnaast kan Premodu de wensen op het gebied van bouwsnelheid bedienen.”
Premodu catalogus 2025
Het woningconcept wordt continu doorontwikkeld, daarom wordt de Premodu catalogus ook voor het komende jaar weer geüpdatet. “Allereerst wordt er een nieuwe woonplattegrond geïntroduceerd”, vertelt Tobias. “Dat is een levensloopgeschikte doorzonwoning. Vroeger zijn heel veel woningen met het doorzon-principe gebouwd. Daarbij zijn de woonkamer en eetkamer aansluitend vanaf de voorgevel naar de achtergevel. Hierdoor heeft de hele leefruimte lichtinval van beide kanten. Dat is bij levensloopgeschikte woningen best lastig te realiseren met ook een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hoe we dat ingedeeld hebben volgens het doorzon-principe zal te zien zijn in de catalogus.” Rik valt hem bij: “We hebben onze levensloopgeschikte woningen ook zo ontwikkeld dat ze breed inzetbaar zijn voor verschillende doelgroepen en een fijne woning is met een logische indeling voor mensen in alle levensfases.”
Tobias vervolgt: “Wat je ook zult vinden in de nieuwe catalogus is een uitbreiding van de keuzemogelijkheid in koperopties, zoals uitbouwen en dakkapellen, en is ook meer toelichting op de materiaalkeuzes geïntroduceerd. Als je geïnteresseerd bent in biobased woningen, dan moet je hem zeker lezen!” “Ja, en natuurlijk voor de uitstraling van de woningen die we volgend jaar gaan realiseren,” vult Rik aan. Tobias:
“We zijn nu ook bezig met prototypes van de compacte appartementen in Almelo. Die gaan we begin volgend jaar plaatsen. Daarnaast zijn we nu aan het onderzoeken of we ook grotere appartementen in modules kunnen maken.” Er staat dus al een hoop op de Premodu planning voor 2025 en het belooft een jaar vol vernieuwingen te worden.
